Kleinanzeige

Hübsches Wohnhaus für die kleine Familie

Nahe der Lahn finden wir dieses renovierte Wohnhaus mit kl. Gärtchen und Hof.

Im Erdgeschoss sind:
ein großzügiges Wohnzimmer mit hübschen Granitfliesen auf dem Boden so wie eine Küche mit Einbauküche. Im 1. Stock sind die Schlafräume. Von einem Schlafzimmer geht es direkt ins Bad mit ebenerdiger Dusche und von hier aus auf einen Balkon. Neben dem Badezimmer, ist im
1.Stock ein Gäste - WC vorhanden.
Geheizt wird mit 2 neuen Pelletsöfen, was sehr preiswert ist. Im Bad befindet sich eine Infrarotheizung. Warmwasser geht über Durchlauferhitzer, im Bad und in der Küche.
Eine Waschküche ist von außen zugängig.
Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.
Von den Garagen bleibt die Doppelgarage noch 5 Jahre im Besitz des Eigentümers. Der Eigentümer geht deshalb 5000 € vom Kaufpreis runter. Sollte es sogar möglich sein, 10 Jahre auf die beiden Garagen zu verzichten, würde sich der Kaufpreis auf 106.000 € reduzieren. Danach würden die Garagen auf den Käufer übergehen.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Böden aus Granit, Fliesen und PVC
- ebenerdiges Duschbad
- Pelletsöfen
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- 2 Garagen

Der Ortsteil Aumenau gehört zum Marktflecken Villmar , liegt direkt an der Lahn und hat Bahnanbindung.. Die Lahntalbahn führt von Gießen nach Koblenz. Durch die Höhenhanglage des Hauses ist der Blick weit schweifend.
Durch die zentrale Lage kommt man in die Zentren Rhein/Main oder auch Köln/Bonn, Gießen oder Koblenz in nur 45 Min. - auch Dank der Nähe der A3 und des ICE-Bahnhofs Limburg. Dennoch bietet der Ort Natur pur, abseits von Bundesstraßen Radeln Sie entlang der Lahn oder Paddeln Sie mit dem Kanu auf der Lahn und entdecken das schöne Lahntal auf dem Wasser. Genießen Sie alles was die Natur zu bieten hat.
Hier findet man alles was man zum Leben braucht. Ob Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft oder auch die ärztliche Versorgung sind in unserem Ort sichergestellt. 3 Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie sowie Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke - alles ist vorhanden. Auch Grundschule und Kita findet man hier.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Zahlung der Courtage hat bei Unterschrift des Notarvertrags zu erfolgen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.

Preis:    113.000,00 €

Bilder

Inserent

Gertrud Barkowski
35781 Weilburg
016097937229
gbarkowski@gmx.de


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